VS correspondent Kris Van Hamme over huizencrisis

9:55

Roland Legrand:

Vandaag om 14 uur heeft hier een live gesprek plaats met onze correspondent in New York City, Kris Van Hamme, over de Amerikaanse huizencrisis.

Friday August 22, 2008 9:55 Roland Legrand

9:55

Roland Legrand:

Kris trok naar Californië en maakte een reportage over de toestand in Stockton, de Californische stad die de weinig benijdenswaardige reputatie kreeg van "hoofdstad van de huizencrisis".

Friday August 22, 2008 9:55 Roland Legrand

9:55

Roland Legrand:

De reportage verschijnt in de zaterdageditie van De Tijd, maar ik kon Kris strikken voor een livegesprek voor een speciale editie van Bear&Bull Live. U bent van harte uitgenodigd om deel te nemen aan het gesprek!

Friday August 22, 2008 9:55 Roland Legrand

9:57

Roland Legrand:

Tot straks om 14 uur! U kan vragen en opmerkingen in deze box posten, we kunnen die dan gebruiken tijdens het gesprek.
U kan ook vragen en opmerkingen gewoon als reactie op deze blogpost sturen, die verschijnen dan onmiddellijk.

Friday August 22, 2008 9:57 Roland Legrand

1:34

Roland Legrand:

Een kleine technische tip: verscheidene deelnemers aan deze bijeenkomsten zeiden ons dat het scherm soms te snel beweegt om terug te scrollen naar het begin van het gesprek.
Dit kan u oplossen door rechts onderaan de CoverItLive box op het knoop-icoontje te klikken, vlak naast het luidsprekericoontje. Daarmee onderbreekt u het scrollen.

Friday August 22, 2008 1:34 Roland Legrand

2:00

Roland Legrand:

Goedemiddag Dames en Heren, welkom op deze speciale editie van Bear&Bull Live over de subprime-crisis.

Friday August 22, 2008 2:00 Roland Legrand

2:00

[Comment From frederikfrederik: ]

goedemiddag iedereen

Friday August 22, 2008 2:00 frederik

2:00

[Comment From WietWiet: ]

Dag Roland :)

Friday August 22, 2008 2:00 Wiet

2:00

Roland Legrand:

We hebben vandaag onze correspondent in New York, Kris Van Hamme, op bezoek

Friday August 22, 2008 2:00 Roland Legrand

2:00

Roland Legrand:

Kris ging op reportage in Californie om heel concreet de subprimecrisis te bekijken.

Friday August 22, 2008 2:00 Roland Legrand

2:00

[Comment From TomTom: ]

goeiemiddag

Friday August 22, 2008 2:00 Tom

2:01

[Comment From deflationisheredeflationishere: ]

goedemiddag

Friday August 22, 2008 2:01 deflationishere

2:01

Roland Legrand:

Die reportage kan u morgen lezen in de zaterdagkrant

Friday August 22, 2008 2:01 Roland Legrand

2:01

Roland Legrand:

maar nu vandaag al een gelegenheid om met Kris van gedachten te wisselen.

Friday August 22, 2008 2:01 Roland Legrand

2:01

Roland Legrand:

Dag Kris!

Friday August 22, 2008 2:01 Roland Legrand

2:01

Kris:

Goede middag!

Friday August 22, 2008 2:01 Kris

2:01

Roland Legrand:

eerst en vooral...

Friday August 22, 2008 2:01 Roland Legrand

2:02

Roland Legrand:

ik zie dat je in Californie vooral in Stockton bent geweest. Wat is dat voor een stad?

Friday August 22, 2008 2:02 Roland Legrand

2:03

Roland Legrand:

Het is even wachten...

Friday August 22, 2008 2:03 Roland Legrand

2:03

Kris:

Stockton is een stad met 280.000 inwoners die de laatste jaren enorm snel gegroeid is...

Friday August 22, 2008 2:03 Kris

2:03

Roland Legrand:

waarom ben je precies naar Stockton gegaan?

Friday August 22, 2008 2:03 Roland Legrand

2:03

[Comment From KdGKdG: ]

waarom net die regio?

Friday August 22, 2008 2:03 KdG

2:03

Kris:

Mensen waren op zoek naar goedkope woonalternatieven voor de San Francisco Bay Area...

Friday August 22, 2008 2:03 Kris

2:03

Roland Legrand:

liep die stad wat voorop bij de problemen?

Friday August 22, 2008 2:03 Roland Legrand

2:04

Kris:

Inderdaad, Stockton kende een ware zeepbel in huizenprijzen door de enorme vraag...

Friday August 22, 2008 2:04 Kris

2:05

Roland Legrand:

heb je wat cijfers?

Friday August 22, 2008 2:05 Roland Legrand

2:05

Kris:

Ik heb wijken bezocht die enkele jaren geleden nog niet eens bestonden. De prijzen van die huizen zijn vaak gehalveerd...

Friday August 22, 2008 2:05 Kris

2:06

Roland Legrand:

de mensen die daar wonen...

Friday August 22, 2008 2:06 Roland Legrand

2:06

Roland Legrand:

of woonden...

Friday August 22, 2008 2:06 Roland Legrand

2:06

Kris:

Een huis dat twee jaar geleden 450.000 dollar kostte, staat nu te koop voor 220.000 dollar

Friday August 22, 2008 2:06 Kris

2:06

Roland Legrand:

... waren die rijk, middenklasse, arm?

Friday August 22, 2008 2:06 Roland Legrand

2:07

Kris:

Zeker niet rijk. Eerder middenklasse. Maar ze grepen allemaal te hoog: hun inkomens waren onoldoende om dergelijke hoge huizenprijzen te betalen

Friday August 22, 2008 2:07 Kris

2:07

[Comment From WietWiet: ]

Kris, merk je in het dagelijks leven ginder de gevolgen van de kredietcrisis ?

Friday August 22, 2008 2:07 Wiet

2:07

Roland Legrand:

Goede vraag, merk je dat nu in het dagelijkse leven?

Friday August 22, 2008 2:07 Roland Legrand

2:08

[Comment From DaanDaan: ]

Is er veel werkloosheid in die streek?

Friday August 22, 2008 2:08 Daan

2:08

Kris:

Zeker Wiet. In sommige wijken staan veel huizen leeg en te koop. Mensen praten voortdurend over de crisis en vragen zich af hoelang het nog zal duren

Friday August 22, 2008 2:08 Kris

2:08

Roland Legrand:

Het regent nu "foreclosures", hoe verloopt zo'n foreclosure eigenlijk?

Friday August 22, 2008 2:08 Roland Legrand

2:08

Kris:

Gezinnen verliezen buren, kinderen verliezen speelkameraadjes

Friday August 22, 2008 2:08 Kris

2:09

Kris:

De werkloosheid valt voorlopig nog mee, maar de vrees is dat die zal toenemen indien de economie verslechtert

Friday August 22, 2008 2:09 Kris

2:09

[Comment From GottiesGotties: ]

Hoe is het mogelijk dat Amerikanen zo boven hun stand konden lenen....ik zie dit hier echt niet kunnen.?

Friday August 22, 2008 2:09 Gotties

2:10

Kris:

Bij een foreclosure neemt de bank het huis in beslag nadat de kredietnemer enkele maanden in gebreke is gebleven

Friday August 22, 2008 2:10 Kris

2:10

Roland Legrand:

Even wat uitleg bij "foreclosure"? zijn dat gedwongen verkopen?

Friday August 22, 2008 2:10 Roland Legrand

2:10

Roland Legrand:

wordt zo'n huis dan direct verkocht?

Friday August 22, 2008 2:10 Roland Legrand

2:10

Roland Legrand:

of houdt de bank het nog een tijd bij

Friday August 22, 2008 2:10 Roland Legrand

2:10

Kris:

Banken proberen dan die inbeslag genomen huizen te verkopen...

Friday August 22, 2008 2:10 Kris

2:11

Kris:

Het probleem is dat de banken op een enorme voorraad huizen zitten: het kost hen geld om die te onderhouden en verkocht te krijgen...

Friday August 22, 2008 2:11 Kris

2:11

Roland Legrand:

Kris, ik begrijp het niet, de banken weten toch wat die mensen verdienen, dat ze een enorm risico namen...

Friday August 22, 2008 2:11 Roland Legrand

2:11

Roland Legrand:

logen ze dan over de inkomsten?

Friday August 22, 2008 2:11 Roland Legrand

2:11

[Comment From lodelode: ]

Kris, als de woningprijzen dalen dalen dan ook de belastingen

Friday August 22, 2008 2:11 lode

2:11

[Comment From wiietjewiietje: ]

Amerikanen zijn niet alleen. De UK leeft ook al +10 jaar op zware leningen en credit card debt. De UK is de volgende met een paar jaar vertraging. De doorsnee famibank/citibank klant in .be heeft ook issues

Friday August 22, 2008 2:11 wiietje

2:11

Kris:

en bovendien dreigen ze het overaanbod nog groter te maken indien al die huizen op de markt gooien. Het resultaat is dat ze heel wat woningen voorlopig niet te koop stellen.

Friday August 22, 2008 2:11 Kris

2:12

Roland Legrand:

Verloederen er dan geen hele wijken?

Friday August 22, 2008 2:12 Roland Legrand

2:12

Roland Legrand:

of onderhoudt de bank de huizen?

Friday August 22, 2008 2:12 Roland Legrand

2:12

Kris:

Zogenaamde 'liar loans' waren schering en inslag...

Friday August 22, 2008 2:12 Kris

2:12

Roland Legrand:

liar loans, mooie naam...

Friday August 22, 2008 2:12 Roland Legrand

2:12

[Comment From WilfriedWilfried: ]

Waarom is het voor de banken zo moeilijk om hun verliezen direct en correct in te schatten? Ze lijken elke dag met nieuwe / andere cijfers voor de pinnen te komen?

Friday August 22, 2008 2:12 Wilfried

2:12

[Comment From WilfriedWilfried: ]

Waarom houden ze dan de rente niet op hetzelde % en laten de meerkost maar door de banken of overheid betalen? Zodoende kunnen de mensen in hun huizen blijven wonen en verder afbetalen + onderhouden

Friday August 22, 2008 2:12 Wilfried

2:12

[Comment From GottiesGotties: ]

Waarom niet verhuren voor een paar jaar ?

Friday August 22, 2008 2:12 Gotties

2:13

[Comment From MarcMarc: ]

Belangrijk verschil met belgie is dat wanneer het huis in beslag genomen wordt, maar niet de lening dekt, de bank niet nog achter de ontlener kan gaan om de rest te recupereren.

Friday August 22, 2008 2:13 Marc

2:13

Kris:

Hypotheekmakelaars controleerden niet eens hoeveel een potentiële kredietnemer verdiende. Soms vulden de makelaar zelf een hoger bedrag in om de lening toch goedgekeurd te krijgen

Friday August 22, 2008 2:13 Kris

2:13

Roland Legrand:

Onvoorstelbaar!

Friday August 22, 2008 2:13 Roland Legrand

2:13

Roland Legrand:

Wat met de verloedering van de lege huizen? of zijn ze nog bewoond?

Friday August 22, 2008 2:13 Roland Legrand

2:14

[Comment From floreflore: ]

de schulden zijn in veel gevallen hoger dan de waarde van het huis nu, dus de eigenaars smijten de sleutels bij de bank en wandelen weg

Friday August 22, 2008 2:14 flore

2:14

[Comment From GGGG: ]

Een 3-tal jaar geleden kon je in californië huizen kopen en een hypotheek afsluiten waar je GEEN kapitaal moest aflossen en slechts een gedeelte van de interest. De bedoeling was dat de meerwaarde van een latere verkoop de aankoopprijs + een gedeelte van de interest ging terugbetalen

Friday August 22, 2008 2:14 GG

2:14

[Comment From KdGKdG: ]

ze staan leeg, hele blokken. gisteren op msnbc gezien

Friday August 22, 2008 2:14 KdG

2:15

Kris:

Lokale overheden proberen de wijken die hard getroffen zijn door foreclosures te vrijwaren van verloedering en vandalisme...

Friday August 22, 2008 2:15 Kris

2:15

Roland Legrand:

want door die verloedering kunnen de prijzen nog verder dalen...

Friday August 22, 2008 2:15 Roland Legrand

2:15

[Comment From annieannie: ]

Kris is de nieuwbouw dan bijna tot stilstand gekomen?

Friday August 22, 2008 2:15 annie

2:15

Kris:

Eigenaars/banken die leegstaande huizen niet onderhouden krijgen in Stockton een boete...

Friday August 22, 2008 2:15 Kris

2:15

Roland Legrand:

ja, is er nog nieuwbouw?

Friday August 22, 2008 2:15 Roland Legrand

2:15

Kris:

De vrees is immers dat verloederde wijken de waarde van de andere huizen verder naar beneden duwt...

Friday August 22, 2008 2:15 Kris

2:16

[Comment From filipfilip: ]

Op hoeveel huizen in de VS rust er een hypotheek die NU nog moet worden afbetaald ??? Exact cijfer, graag.

Friday August 22, 2008 2:16 filip

2:16

Kris:

In Stockton zijn er zelfs banken die het verdorde gras van hun inbeslag genomen huizen groen schilderen! Dat zou hen aantrekkelijker moeten maken voor kopers

Friday August 22, 2008 2:16 Kris

2:16

[Comment From GottiesGotties: ]

Ik ga vandaag naar de bank voor een liar loan...eens kijken hoelang het duurt eer ik buitenvlieg zonder zwart op wit men inkomsten te kunnen bewijzen...

Friday August 22, 2008 2:16 Gotties

2:16

Roland Legrand:

Heb je cijfers over hoeveel probleem kredieten er uitstaan?

Friday August 22, 2008 2:16 Roland Legrand

2:17

[Comment From GottiesGotties: ]

Die hypotheekmakelaars horen in de gevangenis wegens fraude....

Friday August 22, 2008 2:17 Gotties

2:17

[Comment From MarcMarc: ]

Aan filip: De totale huizenmarkt in de VS wordt geschat op 20 000 miljard dollar (vroeger was dit 23 000 miljard) Ongeveer 12 000 miljard daarvan is geleend

Friday August 22, 2008 2:17 Marc

2:18

[Comment From GGGG: ]

En de ontleners voor hun naïviteit ?

Friday August 22, 2008 2:18 GG

2:18

Roland Legrand:

bedankt marc, dat klopt inderdaad denk ik.

Friday August 22, 2008 2:18 Roland Legrand

2:18

Roland Legrand:

Kris,

Friday August 22, 2008 2:18 Roland Legrand

2:18

Kris:

Het probleem met de makelaars was dat ze niet verantwoordelijk waren voor de afbetaling van de lening. Zij ontvingen hun commissie nadat het contract getekend was...

Friday August 22, 2008 2:18 Kris

2:19

Roland Legrand:

wat gebeurt er met mensen die weggaan... worden ze dakloos ofzo?

Friday August 22, 2008 2:19 Roland Legrand

2:19

[Comment From herveherve: ]

Neemt het aantal daklozen toe? Of is er opvang voorzien?

Friday August 22, 2008 2:19 herve

2:19

[Comment From DaanDaan: ]

De banken zouden toch beter de huizen gewoon verhuren?

Friday August 22, 2008 2:19 Daan

2:19

[Comment From floreflore: ]

vriend van mij is hedgefundmanager, woont in san francisco... hij zegt dat we naar A DISASTER op weg zijn van ongekende proporties....

Friday August 22, 2008 2:19 flore

2:20

Kris:

In Stockton hebben ze (nog) geen daklozenprobleem. Mensen die hun huis verliezen moeten op zoek naar huurwoningen

Friday August 22, 2008 2:20 Kris

2:20

Roland Legrand:

Kris,

Friday August 22, 2008 2:20 Roland Legrand

2:20

Kris:

De maandelijkse huur is veel lager dan hun oorspronkelijke aflossing

Friday August 22, 2008 2:20 Kris

2:20

Roland Legrand:

hoe zit het met de beloftes van de regering om te helpen

Friday August 22, 2008 2:20 Roland Legrand

2:21

Roland Legrand:

en met non-profits, belangenverenigingen?

Friday August 22, 2008 2:21 Roland Legrand

2:21

[Comment From TomTom: ]

dan moet de huurmarkt toch goede zaken doen? of heb ik het mis?

Friday August 22, 2008 2:21 Tom

2:21

Kris:

Het zorgt ervoor dat stilaan investeerders opduiken die huizen nu tegen een forse korting opkopen en dan verhuren

Friday August 22, 2008 2:21 Kris

2:21

[Comment From MarcMarc: ]

Mijn eerdere commentaar was een beetje misleidend. Er zijn natuurlijk heel wat mensen die hun huis bezitten. Er zijn er die een stuk geleend hebben maar waarvan de waarde de lening ver overstijgt. Het probleem zijn die huizen waarvoor meer geleend is dan je voor de huizen nog kan krijgen. Ik heb daar geen exacte cijfers over, maar de percentages van huizen zou zeker in de double digits moeten lopen.

Friday August 22, 2008 2:21 Marc

2:21

Roland Legrand:

zijn er inderdaad veel koopjesjagers?

Friday August 22, 2008 2:21 Roland Legrand

2:22

[Comment From DaanDaan: ]

De een zijn dood is de andere zijn brood...

Friday August 22, 2008 2:22 Daan

2:22

Kris:

Sommige vastgoedmakelaars in Stockton roepen dan ook dat nu goude investeringen te doen zijn. Anderen waarschuwen dat de bodem nog niet in zicht is

Friday August 22, 2008 2:22 Kris

2:22

[Comment From annieannie: ]

Kris waarom doen de banken dat dan niet?

Friday August 22, 2008 2:22 annie

2:22

Roland Legrand:

er rijden bussen rond met kooplustigen...

Friday August 22, 2008 2:22 Roland Legrand

2:23

Roland Legrand:

zijn de prijzen eigenlijk nog altijd niet hoog in vergelijking met het gemiddelde netto inkomen?

Friday August 22, 2008 2:23 Roland Legrand

2:23

[Comment From GottiesGotties: ]

Klopt Kris: Als ik rijk was kocht ik al die huizen op om te verhuren en dan enkele jaren later verkopen.

Friday August 22, 2008 2:23 Gotties

2:23

Kris:

Goede vraag Annie. Banken zijn geen vastgoedbedrijven. Ze willen niets te maken met alle beslommeringen die bij verhuur en onderhoud komen kijken. Die portefeuille inbeslag genomen huizen kost hen ook veel geld (verzekeringen en dergelijke)

Friday August 22, 2008 2:23 Kris

2:23

[Comment From DaanDaan: ]

Duiken er geen Europeanen op om hun slag daar te slaan met de goedkope dollar in gedachte?

Friday August 22, 2008 2:23 Daan

2:24

[Comment From IvanIvan: ]

k ben aan het uitkijken om te emigreren naar Californie. Ik ben reeds een maand in correspiondentie met makelaars in Marin County en San Obispo County. Twee Counties die me erg interesseren om te gaan wonen met mijn gezin en er wat in toerisme te ondernemen met een Belgisch café erbij! Nu, ik vind de prijzen er erg duur hoor. Ik vraag aan de makelaars of de prijzen op hun websites correct en of negocieerbaar zijn maar dat blijkt hoogstens tien procent te zijn. Hoe kunnen we dan spreken van koopjes op de markt? Ik zoek natuurlijk in een gewilde buurt als Marin county; maar ook NAPA is duur! Wat is uw mening over de huizenprijzen in die regio's? Ivan

Friday August 22, 2008 2:24 Ivan

2:24

Roland Legrand:

Ivan stelt zowat dezelfde vraag, zijn die "koopjes" eigenlijk altijd nog niet duur, in vergelijking met het normale inkomen?

Friday August 22, 2008 2:24 Roland Legrand

2:24

[Comment From annieannie: ]

Kris, kunnen die kooplustigen het zich dan permiteren zonder lening, of kloppen ze ook bij de bank aan?

Friday August 22, 2008 2:24 annie

2:25

Kris:

Ik heb inderdaad heel mooie en grote (4 badkamers en 3 garages) villa's gezien die nu voor de helft van de prijs te koop staan...

Friday August 22, 2008 2:25 Kris

2:25

Roland Legrand:

maar de helft van veel kan nog altijd heel veel zijn...

Friday August 22, 2008 2:25 Roland Legrand

2:26

Kris:

Pakweg 250.000 dollar. Door de sterke euro is dat voor Europeanen extra interessant. Maar niemand weet waar de bodem ligt. Misschien dalen die huizenprijzen nog verder.

Friday August 22, 2008 2:26 Kris

2:26

Roland Legrand:

merk je dat er nu meer europeanen op de markt komen?

Friday August 22, 2008 2:26 Roland Legrand

2:26

Kris:

In Stockton maken ze zich sterk dat zij als eerste uit het dal zullen klimmen, omdat zij er ook als eerste zijn ingesukkeld.

Friday August 22, 2008 2:26 Kris

2:26

[Comment From herveherve: ]

Als er foreclosures zijn van villa's, dan wordt ook de middenklasse en de hogere klasse geraakt?

Friday August 22, 2008 2:26 herve

2:26

[Comment From floreflore: ]

waarom zou je nu al kopen, t gaat nog zakken

Friday August 22, 2008 2:26 flore

2:26

[Comment From IvanIvan: ]

Ik vind dat dus ook! Voor een mooie villa in Marin County met wat grond vragen ze algauw 2 milioen dollar!

Friday August 22, 2008 2:26 Ivan

2:27

[Comment From DaanDaan: ]

Hoe zit het met het consumentengedrag van de mensen daar? Houden ze de vinger op de knip?

Friday August 22, 2008 2:27 Daan

2:27

Kris:

De middenklasse wordt inderdaad ook getroffen. Zelfs mensen die een 'normale' lening hebben in plaats van risicovolle subprimes voor mensen met een mindere kredietwaardigheid hebben nu moeite om hun lening af te betalen

Friday August 22, 2008 2:27 Kris

2:28

Kris:

Maar nog eens, veel kopers hebben te hoog gemikt...

Friday August 22, 2008 2:28 Kris

2:28

Roland Legrand:

dat moet toch, zoals Daan zegt, een klap geven op het consumentengedrag?

Friday August 22, 2008 2:28 Roland Legrand

2:28

[Comment From richardrichard: ]

Als je huizen koopt om te verhuren,moeten de huurders wel ook solvabel blijven anders schuer je je broek evenzeer

Friday August 22, 2008 2:28 richard

2:28

[Comment From tutterfruttutterfrut: ]

Verhuren aan mensen die van hun veplichtingen zijn weg gelopen is een zeer onzekere belegging...

Friday August 22, 2008 2:28 tutterfrut

2:28

[Comment From AntoonAntoon: ]

Een prijs daling is een langdurig proces. Los Angeles 3Q 1990 'peak to through' was -22% en duurde 6 jaar

Friday August 22, 2008 2:28 Antoon

2:29

Kris:

Bij sommigen was dat uit onwetendheid (de kleine lettertjes niet gelezen dat de rente varibale was en dus de hoogte zou ingaan), anderen grepen gewoon het geld dat hen bijna letterlijk werd toegegooid in de vorm van goedkope leningen zonder enige controle

Friday August 22, 2008 2:29 Kris

2:29

Roland Legrand:

en ze dachten dat vastgoedprijzen enkel maar kunnen stijgen...

Friday August 22, 2008 2:29 Roland Legrand

2:29

[Comment From floreflore: ]

hoe zit het daar met "the commercial real estate" ? Daar gaan toch ook ongelukken gebeuren ?

Friday August 22, 2008 2:29 flore

2:30

Roland Legrand:

ja, we spreken nu alleen over woningen, wat met handelsruimtes?

Friday August 22, 2008 2:30 Roland Legrand

2:30

Kris:

Je merkt ook dat mensen die huren op straat gezet worden omdat de eigenaars van het huis hun lening niet langer kunnen of willen afbetalen. Zelfs huurders zijn dus niet veilig in deze markt

Friday August 22, 2008 2:30 Kris

2:30

[Comment From GuestGuest: ]

hoelang kan dit nog doorgaan voordat er banken gaan sneuvelen

Friday August 22, 2008 2:30 Guest

2:31

Kris:

De markt voor handelsruimtes is inderdaad ook aan het verslechteren.

Friday August 22, 2008 2:31 Kris

2:31

Roland Legrand:

@Guest de banken hangen dan ook aan een infuus van de centrale bank...

Friday August 22, 2008 2:31 Roland Legrand

2:31

Kris:

Vooral als gevolg van de zwakke economie

Friday August 22, 2008 2:31 Kris

2:31

Roland Legrand:

Kris, een moeilijke vraag, maar als een Belg nu aan experten daar vraagt of hij nu moet investeren,

Friday August 22, 2008 2:31 Roland Legrand

2:31

Roland Legrand:

wat voor een antwoord kan zij of hij dan verwachten?

Friday August 22, 2008 2:31 Roland Legrand

2:32

[Comment From AntoonAntoon: ]

De REITs die belelggen in commercieel onroerend goed zijn -30% gedurende de laatste 6 maanden. Kijk maar eens naar SL Green

Friday August 22, 2008 2:32 Antoon

2:32

Kris:

En na de woonkredieten zouden autoleningen, kredietkaarten en studentenleningen de volgende golf van problemen veroorzaken

Friday August 22, 2008 2:32 Kris

2:32

Roland Legrand:

precies...

Friday August 22, 2008 2:32 Roland Legrand

2:32

Roland Legrand:

maar als ik dat zo hoor, dan gaan de prijzen toch nog zakken?

Friday August 22, 2008 2:32 Roland Legrand

2:32

[Comment From DaanDaan: ]

Winkels worden dubbel getroffen. Zware lening en een daling van de inkomsten

Friday August 22, 2008 2:32 Daan

2:32

[Comment From floreflore: ]

als de fed al dat "slecht" papier blijft opstapelen krijgen we " a run on the dollar" ipv on the bank....

Friday August 22, 2008 2:32 flore

2:32

[Comment From GottiesGotties: ]

Dus....het ergste moet nog komen volgens jou Kris ?

Friday August 22, 2008 2:32 Gotties

2:32

Roland Legrand:

Ja, moet het ergste nog komen?

Friday August 22, 2008 2:32 Roland Legrand

2:33

Kris:

Ik geef niet graag beleggingsadvies, en de experten verschillen van mening: volgens de ene is het een goed moment om te beleggen in vastgoed, volgens de andere is het beter te wachten. Het hangt ook af van de regio

Friday August 22, 2008 2:33 Kris

2:33

Roland Legrand:

Ja, jij woont in New york City, hoe is de toestand daar?

Friday August 22, 2008 2:33 Roland Legrand

2:33

[Comment From GuestGuest: ]

gaan ze op termijn de infuus niet loskoppelen met alle gevolgen vandien voor banken en aandeelhouders

Friday August 22, 2008 2:33 Guest

2:34

Roland Legrand:

@Guest ze gaan dat nooit bruusk doen, want dat is een ramp voor iedereen. Maar geleidelijk aan zullen die steun wel afbouwen, wat voor de aandeelhouders van zo'n banken heel naar kan worden.Denk ik toch.

Friday August 22, 2008 2:34 Roland Legrand

2:34

Kris:

Gotties, het hangt een beetje af van de regio. In sommige staten zou de bodem al bereikt zijn, in andere heeft men nog een hele weg af te leggen. Californië zou volgens sommigen stilaan aan het uitbodemen zijn, in Florida zouden de prijzen nog verder dalen.

Friday August 22, 2008 2:34 Kris

2:34

Roland Legrand:

en new york?

Friday August 22, 2008 2:34 Roland Legrand

2:35

[Comment From MichelMichel: ]

Kris, stel dat ik als Belgische investeerder een (vakantie) villa / appartement wil aankopen, waarop moet ik dan voornamelijk letten? Denk je dat dit interessant is op dit moment (vastgoed crash + huidige stand van de dollar)

Friday August 22, 2008 2:35 Michel

2:35

Roland Legrand:

@Michel zie vorig antwoord, Kris zegt dat de meningen van experten verdeeld zijn, bovendien hangt het af van de regio...

Friday August 22, 2008 2:35 Roland Legrand

2:36

Roland Legrand:

@Michel bovendien is de dollar een vraagteken, het lijkt er op dat er een herstel van de dollar op gang komt

Friday August 22, 2008 2:36 Roland Legrand

2:36

Kris:

New York (Manhattan althans) is lange tijd bespaard gebleven van de crisis. Maar nu duiken ook hier de eerste problemen op. Zo zijn de huurprijzen voor het eerst sinds lang licht gedaald in Manhattan. Al die ontslagen bankiers zitten daar ook voor iets tussen natuurlijk

Friday August 22, 2008 2:36 Kris

2:36

Roland Legrand:

@Michel omdat in Europa de rente wellicht wordt verlaagd op terrein maar ze in de VS stabiliseert

Friday August 22, 2008 2:36 Roland Legrand

2:36

[Comment From MichelMichel: ]

@Roland, tweede vraag over waarop je moet letten bij een (eventuele) aankoop in de US als Belgische investeerder

Friday August 22, 2008 2:36 Michel

2:37

Roland Legrand:

ok Kris, heb je een zicht op hoe moeilijk of makkelijk het is om als Belg vastgoed te kopen in de VS?

Friday August 22, 2008 2:37 Roland Legrand

2:37

Roland Legrand:

het is al niet makkelijk om als toerist het land binnen te komen vandaag de dag... :)

Friday August 22, 2008 2:37 Roland Legrand

2:37

[Comment From floreflore: ]

alléé roland, ge meent dat toch niet dat den dollar sterker kan worden ? (als onzen euro verzwakt natuurlijk wel)... maar zwakker worden ze alletwee

Friday August 22, 2008 2:37 flore

2:38

[Comment From AntoonAntoon: ]

Die correcties slepen lang aan, en het herstel duurt nog langer. Hier is de peak-to-peak duurtijd in het verleden:

Friday August 22, 2008 2:38 Antoon

2:38

[Comment From iceteaicetea: ]

Hoe kan de dollar nu versterken terwijl ze er constant bij een het drukken zijn ?

Friday August 22, 2008 2:38 icetea

2:38

Kris:

Ik heb me laten vertellen dat het niet overdreven lastig is. Zolang je een goede kredietwaardigheid hebt en zelf minstens een kwart of meer van het leningsbedrag op tafel kan leggen...

Friday August 22, 2008 2:38 Kris

2:39

Roland Legrand:

wisselkoersen zijn verhoudingen hé, als de euro verzwakt tegenover de dollar, dan lijkt de dollar steviger te worden tegenover de euro

Friday August 22, 2008 2:39 Roland Legrand

2:39

Kris:

Er zijn banken die zich specialen in kredieten voor buitenlanders. Nadeel is wel dat niet geniet van de fiscale aftrek op de aflossingen, tenzij je hier belastingen moet betalen natuurlijk

Friday August 22, 2008 2:39 Kris

2:39

[Comment From guyguy: ]

ik denk dat men zich eerst eens moet afvragen welke de toekomst van "the american way of life" is

Friday August 22, 2008 2:39 guy

2:39

[Comment From DaanDaan: ]

Zijn de eisen die banken stellen nu strenger dan vroeger?

Friday August 22, 2008 2:39 Daan

2:39

Kris:

ik bedoel 'specialiseren'

Friday August 22, 2008 2:39 Kris

2:39

Roland Legrand:

goede vraag, zijn de banken nu heel streng?

Friday August 22, 2008 2:39 Roland Legrand

2:39

Roland Legrand:

of hebben ze gewoon de redelijkheid teruggevonden?

Friday August 22, 2008 2:39 Roland Legrand

2:40

[Comment From floreflore: ]

nu zijn we akkoord....fiat money ...

Friday August 22, 2008 2:40 flore

2:40

Kris:

Daan, de eisen zijn inderdaad fors verstrengd. Eigenlijk vraagt men nu opnieuw de normale zaken: dat je bijvoorbeeld 20 procent zelf inlegt...

Friday August 22, 2008 2:40 Kris

2:40

[Comment From vlaviekevlavieke: ]

kris wat zijn de bij komende kosten zoals notaris en beschrijvings kosten

Friday August 22, 2008 2:40 vlavieke

2:40

Roland Legrand:

heb je een zicht op bijkomende kosten?

Friday August 22, 2008 2:40 Roland Legrand

2:40

[Comment From KristoferKristofer: ]

@Michel : Hou er rekening mee dat lokale taksen zeer hoog zijn in sommige Amerikaanse steden . Bv Miami jaarlijks rond de 5% van de waarde van het pand + nog een hoop fees links en rechts.

Friday August 22, 2008 2:40 Kristofer

2:41

Kris:

Bovendien is de hypotheekrente nu relatief hoog, zeker in vergelijking met de staatsobligaties. Het creëert extra obstakels voor kopers, wat het moeilijker maakt de bodem te bereiken

Friday August 22, 2008 2:41 Kris

2:41

[Comment From TomTom: ]

Kris, wat zou volgens jou een oplossing kunnen zijn uit deze situatie? Of is er geen uitweg en moeten de Amerikanen simpelweg ondergaan?

Friday August 22, 2008 2:41 Tom

2:41

Roland Legrand:

Kris, wat is de oplossing?

Friday August 22, 2008 2:41 Roland Legrand

2:41

Kris:

Sorry Vlavieke, ik heb geen idee wat de bijkomende kosten zijn. Dat is voer voor specialisten

Friday August 22, 2008 2:41 Kris

2:42

Roland Legrand:

Nu volgens Dexia zou de huizencrisis pas in 2011 stabiliseren

Friday August 22, 2008 2:42 Roland Legrand

2:42

Roland Legrand:

we spreken dan over stabiliseren, nog niet direct een groot herstel

Friday August 22, 2008 2:42 Roland Legrand

2:42

Roland Legrand:

Kris, misschien een meer politieke vraag

Friday August 22, 2008 2:42 Roland Legrand

2:42

Roland Legrand:

wat kunnen we verwachten van een nieuwe president?

Friday August 22, 2008 2:42 Roland Legrand

2:42

[Comment From KevinKevin: ]

Een vriend uit de VSA heeft mij verteld dat september een moeilijke maand zal worden omdat dan veel leningen met variabele rentevoet zouden worde herzien (duurder worden). Dat zou dus mogelijk een klein bloedbad kunnen worden rond december, als de foreclosures hierdoor nogmaals stijgen. Wat is uw visie hierover?

Friday August 22, 2008 2:42 Kevin

2:43

Kris:

Ik vrees dat men de crisis moet uitzweten. Huizenprijzen waren tot belachelijk hoge niveaus gestegen. Pas wanneer ze opnieuw normale waarden bereiken en mensen opnieuw huizen beginnen kopen, kan de markt zich herstellen

Friday August 22, 2008 2:43 Kris

2:43

[Comment From KdGKdG: ]

BusinessWeek says national home prices could plummet an additional 25% over the next two or three years

Friday August 22, 2008 2:43 KdG

2:43

Roland Legrand:

Ok, dat geeft toch al een zicht op de nabije toekomst...

Friday August 22, 2008 2:43 Roland Legrand

2:43

Kris:

De vraag is wel in welke woonkredieten nog beschikbaar zijn...

Friday August 22, 2008 2:43 Kris

2:44

Roland Legrand:

Wat zeggen de presidentskandidaten?

Friday August 22, 2008 2:44 Roland Legrand

2:44

[Comment From AntoonAntoon: ]

I agree with KdG - that assumes a reversion to the 'affordability index'

Friday August 22, 2008 2:44 Antoon

2:44

Kris:

Banken zijn niet happig om te lenen, en Fannie en freddie hebben steeds minder kapitaal om de eventuele leningen van banken op te kopen.

Friday August 22, 2008 2:44 Kris

2:45

Kris:

Men moet er dus ergens wel voor zorgen dat voldoende krediet beschikbaar blijft. Grote kredietschaarste kan de huizenmarkt alleen maar verder naar beneden duwen

Friday August 22, 2008 2:45 Kris

2:45

[Comment From deflationisheredeflationishere: ]

de historische ratio is 3,5 keer het gemiddeld inkomen.Eerder zie ik de sector niet herstellen.

Friday August 22, 2008 2:45 deflationishere

2:45

[Comment From IvanIvan: ]

Ik ga over een maand persoonlijk naar Californie de toestand ter plekke bekijken; ik wil met de plaatselijke bevolking aldaar zelf praten en niet alleen naar real estate agenten luisteren. Ik hoop dat de dollar terug wat zakt, ik koop regelmatig dollars aan! Ik zal op het forum verslag uitbrengen over mijn ervaringen met commercieel en residentieel vastgoed.

Friday August 22, 2008 2:45 Ivan

2:45

Roland Legrand:

Bedankt Ivan!

Friday August 22, 2008 2:45 Roland Legrand

2:46

Kris:

Beide presidentskandidaten zeggen dat ze willen helpen...

Friday August 22, 2008 2:46 Kris

2:46

[Comment From DaanDaan: ]

Veel zal toch ook afhangen van het inkomen van de doorsnee Amerikaan. Een stijging van de werkloosheid kan de situatie alleen maar nog slechter maken

Friday August 22, 2008 2:46 Daan

2:47

[Comment From KdGKdG: ]

enkel Obama heeft een plan McCain wil gewoon taxes verlagen

Friday August 22, 2008 2:47 KdG

2:47

Kris:

Maar de laatste tijd hoor je daar nog weinig over. McCain is het vaagst. Obama wil mensen die hun huis dreigen te verliezen helpen, op voorwaarde dat ze in staat zijn de (verlaagde) aflossingen te betalen

Friday August 22, 2008 2:47 Kris

2:47

Roland Legrand:

Is dat geloofwaardig?

Friday August 22, 2008 2:47 Roland Legrand

2:48

[Comment From KennethKenneth: ]

Kris, Klopt het dat de Amerikanen dit vooral te danken hebben doordat de rente door de FED te lang laag gehouden werd onder bewind van Greenspan?

Friday August 22, 2008 2:48 Kenneth

2:48

Kris:

Tot nu toe blijkt de overheidshulp inderdaad een druppel op een hete plaat...

Friday August 22, 2008 2:48 Kris

2:48

Kris:

De banken moeten in de eerste plaats bereid zijn mee te werken en verliezen te aanvaarden.

Friday August 22, 2008 2:48 Kris

2:49

Roland Legrand:

Is het de schuld van Greenspan?

Friday August 22, 2008 2:49 Roland Legrand

2:49

Roland Legrand:

draaide hij de American Dream de nek om?

Friday August 22, 2008 2:49 Roland Legrand

2:49

Kris:

Overheidsplannen zijn tot nu toe vrijwillig: banken kiezen dus of ze meewerken of niet

Friday August 22, 2008 2:49 Kris

2:49

Roland Legrand:

It is a free country :)

Friday August 22, 2008 2:49 Roland Legrand

2:49

[Comment From TimTim: ]

Verlaagde aflossingen, betekent dit een spreiding over meerdere jaren, in de tijd? Of likken de banken hun wondenen aanvaarden ze lagere terugbetalingen?

Friday August 22, 2008 2:49 Tim

2:50

Kris:

Ik denk dat Greenspan zeker een deel van de schuld draagt door via te lage rentetarieven de vastgoedzeepbel mee te creëren. Maar er zijn vele schuldigen in dit veraal...

Friday August 22, 2008 2:50 Kris

2:50

[Comment From carlcarl: ]

U woont wellicht in de US. In uw persoonlijke ervaring, heeft U dit al eerder meegemaakt? Voelt U in het dagdagelijkse leven de kredietcrisis?

Friday August 22, 2008 2:50 carl

2:50

[Comment From WietWiet: ]

Kris, merk je wat schaamtegevoel bij de Amerikanen omdat ze jarenlang geld over de boeg gegooid hebben en nu de rest van de wereld opzadelen met hun kredietcrisis ? (ik weet het antwoord al wel ::)

Friday August 22, 2008 2:50 Wiet

2:50

Roland Legrand:

Een laatste vraag...

Friday August 22, 2008 2:50 Roland Legrand

2:50

Kris:

De hypotheekmakelaars, de banken, mensen die boven hun stand leenden, de overheid die onvoldoende reguleerde en controle uitvoerde...

Friday August 22, 2008 2:50 Kris

2:51

Roland Legrand:

hoe voel je het leven veranderen in de VS naar aanleiding van deze crisis...

Friday August 22, 2008 2:51 Roland Legrand

2:51

Roland Legrand:

... of blijft het iets dat gewoon welbepaalde groepen treft?

Friday August 22, 2008 2:51 Roland Legrand

2:51

[Comment From IvanIvan: ]

Ik wil toch nog even eraan toevoegen dat ik weinig geloof hecht aan investeren in vastgoed in een ver land indien u er niet zelf ter plaatse gaat wonen! Wie controleerd de boel, wat met slechte huurders, wat met kosten aan de woning ten laste aan de eigenaar, er zijn hoge verzekeringskosten (Florida = hurricanes). Het is niet alleen rozegeur en maneschijn om te kopen en verhuren. Ik spreek van ervaring met eigendommen in en buiten Europa.

Friday August 22, 2008 2:51 Ivan

2:51

Kris:

Goeie vraag Wiet. Ik zal die vraag eens stellen aan Amerikanen. Voorlopig merk ik niets van een schaamtegevoel. En men blijft op krediet leven

Friday August 22, 2008 2:51 Kris

2:52

Roland Legrand:

Kris, bedankt voor je verhaal.

Friday August 22, 2008 2:52 Roland Legrand

2:52

Roland Legrand:

U allen bedenkt voor de grote inbreng.